Регистрация договора ипотеки

Ипотека все прочнее входит жизнь, и очень важно знать, что должно быть указанно в договоре:

1. предмет ипотеки, точное его описание и дополнительные характеристики;
2. точная стоимость предмета заключения договора, оговоренная сторонами и принятая в результате соглашения;
3. суть договора, размер и срок обязательств сторон, заключающих договор;
4. на каких правах принадлежит предмет ипотечного договора залогодателю, а также точное указание органа, выдавшего эти права залогодателю.

Государственная регистрация договора ипотеки производится правомочными органами, располагающимися непосредственно по месту нахождения недвижимого имущества, которое является предметом договора. Договор ипотеки вступает в силу только после подтверждения государственной регистрации.

Для того, чтобы правомочный орган смог произвести регистрацию договора ипотеки, залогодатель должен собрать и предоставить следующий пакет документов:

1. два заявления: от залогодателя и от залогодержателя;
2. оригинал заключенного договора ипотеки и его копии;
3. прилагаемые к договору ипотеки документы, без которых договор ипотеки недействителен;
4. документационное подтверждение об уплате государственной пошлины;
5. кредитный договор;

Регистрация договора ипотеки производится в течение двух недель с момента подачи залогодателем в правомочный орган полного пакета необходимых документов. После того, как договор зарегистрирован на государственном уровне, в него вносятся следующие изменения:

1. запись о проведенной регистрации договора;
2. полное наименование и характеристики правомочного органа, который провел регистрацию договора ипотеки;
3. указывается дата, место регистрации и присвоенный договору порядковый номер, под которым он зарегистрирован.

 Для прекращения действия договора необходимо произвести погашение его регистрации. Залогодатель и залогодержатель составляют совместное заявление, подают его в регистрирующий орган, который принимает решение. Если же договор прекращает свое действие в результате судебного разбирательства, то его погашение возможно после предъявления документального подтверждения решения суда.